REALITNÍ WORKSHOP PRO INVESTORY A ZAČÁTEČNÍKY | PRAHA | 24.6.
Realitní investor s 330+ nemovitostmi odhaluje:
Jaká 1 chyba stojí začínající i pokročilé investory stovky tisíc ročně a jak se jí vyhnout?
Připojte se na 3-hodinový workshop, kde vám Martin Vohralík ukáže, jak správně začít investovat do nemovitostí, vybudovat portfolio prvních investičních bytů a mít nájemníky, kteří platí včas a neobtěžují vás s každou maličkostí.
Jak začít investovat do nemovitostí správně a nezaseknout se při cestě na 10 bytů
Chcete začít investovat do nemovitostí, ale nevíte, kde koupit, jak vybrat nájemníka nebo jak nastavit financování? Každý říká něco jiného, podcasty si odporují a vy nevíte, co vás bude stát statisíce.
Každý říká něco jiného. Podcasty si odporují. A vy nevíte, jak poznat dobrou příležitost od problému převlečeného za příležitost.
Přehypované lokality zdražují, ale matematika výnosu tam nefunguje. A nikdo vám neřekne, kde funguje.
Neplatič, poškozený byt, výjezd kvůli kapajícímu kohoutku. Spousta lidí kvůli tomu do investování vůbec nejde.
Hypotéka působí složitě a bojíte se, že špatné nastavení od začátku uzavře budoucí možnosti. Nikdo vám to pořádně nevysvětlil.
Každý měsíc váhání má reálnou cenu
za špatnou lokalitu
bonity po špatném pořadí bank
pro investiční hypotéky
Proč špatná hypotéka u špatné banky
zablokuje vaše portfolio na roky
Většina začínajících investorů jde do první banky, kterou zná, a vezme první hypotéku, která je dostupná. Zdá se to jako logický krok. Ale právě tady se rozhoduje, jestli budete mít za 3 roky 3 byty nebo zůstanete na jednom. Bonita není nekonečná. A pokud ji vyčerpáte špatně, nikdo vám to neřekne, dokud nebude pozdě.
Máte příjem, máte zájem o investiční byt. Vypadá to jednoduše, stačí zajít do banky, vzít hypotéku. Jenže každá banka hodnotí bonitu jinak a každá hypotéka, kterou si vezmete, ovlivní, kolik vám půjčí ta příští.
Tady se rozhoduje všeVětšina lidí jde do své osobní banky nebo do té, která nabízí nejnižší sazbu. Problém je, že sazba není to nejdůležitější. Důležité je, jak tato banka počítá vaši bonitu a kolik prostoru vám nechá pro další hypotéky v budoucnu.
Tady vzniká problémPřijdete pro druhý byt a banka řekne ne. Nebo vám nabídne tak malou částku, že to nedává smysl. Svou bonitu jste vyčerpali u špatné banky ve špatném pořadí. Tento stav může trvat roky a výrazně zpomalí budování celého portfolia.
Průměrně 2 roky čekánípo špatném pořadí bank
investorů zasekne navždy
Realitní investor s 330+ byty za 10 let
Před lety byl Martin přesně tam, kde jste teď vy. Poslouchal podcasty. Sbíral rady z internetu. Po práci se pokoušel budovat portfolio bez jasné strategie. Jen kupoval a nekoukal na to, co už má.
Výsledkem byly statisíce vyhozené do koše za špatné lokality, neobsazenost, která bolela každý měsíc, a pocit, že ostatní to nějak chápou lépe. Nikdo mu tehdy neřekl, že nestačí jen kupovat.
Dnes má Martin 330+ bytů ve svém portfoliu. Na workshopu poprvé veřejně sdílí přesnou cestu, kterou sám prošel. Bez zkratek, bez marketingových slibů, s konkrétními čísly a nástroji, které sám používá dodnes.
V čem je Martinův přístup jiný,
než od ostatních investičních "expertů"
Většina učí jen kupovat, kupovat, kupovat a nezaměřuje se na práci s portfoliem. Martin dělá přesný opak.
Nestačí jen kupovat. Martin ukazuje, jak portfolio řídit jako systém, aby rostlo rychleji, s menším rizikem a bez toho, aby se z investic stala druhá práce.
Žádné obecné rady o hypotékách. Martin ukáže přesné pořadí bank, které použít, aby se neuzavřely budoucí možnosti financování a bonita vydržela co nejdéle.
Martin nesdílí teorii. Sdílí reálná čísla a reálné chyby, které ho stály statisíce, aby vy stejné chyby udělat nemuseli.
Z workshopu si odnesete konkrétní dokumenty, kalkulačky a checklisty, které Martin sám používá. Ne inspiraci na přemýšlení, ale nástroje na okamžité použití.
Pro koho dává workshop smysl?
Workshop není pro každého. Pokud se poznáte v jednom z těchto dvou popisů, je postavený přesně pro vás.
Trh je matoucí, protichůdných informací je příliš a každý měsíc váhání má reálnou cenu. Nechcete udělat chybu, která vás bude stát roky a statisíce.
První byty jdou snadno, ale pak přijde bod zlomu. Banka brzdí, lokality přestávají být jasné a správa bere víc energie než by měla.
Žádná teorie navíc. Každý blok má konkrétní výstup, který odnesete a použijete.
Nakupování ve správných lokalitách
Ty lokality jsou dnes úplně jiné, než ty, o kterých se mluví. Most, Moravská Ostrava, Kadaň, Aš — dnes tyto místa často nedávají smysl. Ve výběru lokalit by neměly být emoce, ale matematika.
Bonita a financování
Většina lidí řeší financování špatně hned na začátku — jdou do první banky, kterou znají, místo aby promysleli pořadí. Martin ukáže obrácený pohled na bonitu a jak si zachovat prostor pro další nákupy.
Efektivní správa portfolia
Důvod, proč hodnota majetku investorů roste pomalu, je, že strategicky neřídí celé portfolio — nesledují ekonomiku každého bytu, náklady ani prostor pro další výnos. Martin nasdílí, jak to řeší on.
Vyberte si svou cestu
Jedna špatná lokalita nebo nesprávná posloupnost bank vás může stát statisíce a uzavřít přístup k dalšímu financování na roky. Cena lístku se může vrátit z první správné akvizice ještě ten měsíc.
Detaily k workshopu
Pokud často přemýšlíte nad tím, že už chcete svoji první nemovitost nebo pokračovat na dalších 3–5, dám vám všechno k tomu, abyste už přemýšlet nemuseli, ale začali konat. Vím jaké jsou nejčastější bloky začínajících investorů a všechny je společně odbouráme.
Každý měsíc váhání má reálnou cenu
Trh nečeká. Podmínky se zpřísnily. Ti, kteří mají systém, si budují náskok, který poroste.
Odpovědi na to, co vás pravděpodobně napadlo
Tady se rozhoduje, jaké bude vaše portfolio za 5 let
"Buď budete mít systém a portfolio poroste. Nebo budete stát na stejném místě a přemýšlet, proč to jde ostatním a vám ne."